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長途汽運報(295期)《法制回響》獲獎名單出爐
發布者:濟南長途汽車運輸有限責任公司  發布時間:2019-9-19 11:08:34  閱讀:366次 

    9月18日,公司人力資源處處長趙修聞為在長途汽運報(295期)“法治回響”欄目開展的有獎答題活動中勝出的前三名獲獎人員頒發了精美禮品。

    此次“法治回響”欄目有獎答題活動,主題是:房屋優先租賃權能否成為阻止合同解除的正當理由。前三名獲獎人員為:大金特貨公司柏慧秋、機關企管信息處李夢、機關安全處鄶建剛。其中,來自大金特貨公司的柏慧秋是連續兩次獲獎,她深有感觸地說:“通過這類答題活動,激發了自己學習法律知識熱情,在答題的過程中,通過查找和閱讀相關法律法規增強了法律風險防控意識,以后要積極學習法律并做到學以致用,以維護公司和自身的合法權益。”

   “法治回響”欄目有獎答題活動得到了公司領導的肯定與支持,依法治企離不開每個員工的努力,也想通過此類活動鼓勵公司更多的職工自覺“學法律、講權利、講義務、講責任”,切實加強大家的法律意識,調動大家的學法熱情。引導大家依法管理、依法辦事,自覺運用法律防范風險維護公司合法權利。

   現公布《房屋優先租賃權能否阻止合同解除?》競答參考答案

 【知識要點】

   1、不定期租賃包括以下三種情形:沒有約定租賃期限的;租賃期限六個月以上租賃合同未采用書面形式的;租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的。

   2.不定期租賃合同雙方均享有任意解除權,出租人和承租人均有權隨時解除合同。

   3.出租人解除合同應當在合理期限內通知承租人,并給予一定的騰房時間。

【答案解析】

    1、李四主張的優先租賃權不成立。我國法律并沒有關于承租人的“優先承租權”的強制性規定,但有關法律、行政法規也并沒有禁止合同當事人約定這種權利,因此只要這種約定是雙方經過協商一致,就應認為約定有效而受法律保護。但在本案中,根據雙方簽訂房租租賃合同第十條第七款的約定“期滿甲方如繼續出租房屋,乙方享有優先權”。涉案房屋系甲方是收回自用,不再出租,不存在適用同等條件下的“優先承租權”條件。因此李四主張的優先租賃權是不成立的。

    2、甲公司與李四之間的房屋租賃關系已解除。解除時間為:2018年9月16日。理由:甲公司與李四的房屋租賃合同約定于2018年6月30日到期。到期前甲公司于2018年3月15日向李四送達了終止合同通知;到期后2018年9月1日向李四直接送達了“解除合同及騰交房屋通知書”,明確寫明雙方合同于通知下發之日起15日內解除。根據《合同法》第215條、232條規定和合同約定,房屋租賃合同到期后因雙方未續簽書面合同,該房屋視為不定期租賃,甲公司有權隨時通知被告解除合同,解除通知自送達即生效。從合同實際履行的情況也印證了雙方合同于九月份解除事宜,因為李四只交納了七月、八月的房屋租賃費,之后未再繳納。因此雙方的合同于2018年9月16日即解除。(宣傳員  黃玉珠)

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